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    3. 青島市北紹興路地塊引10家開發商爭搶 不到10分鐘熔斷

      2022-06-16 11:52 大眾報業·半島新聞閱讀 (347034) 掃描到手機

      半島全媒體記者 于紅靚

      16日9時30分,2022年青島第二次集中土拍拉開帷幕,當日上午,市北、李滄5宗地拍賣,總占地面積11.91萬㎡,規劃總建面37.46萬㎡,起拍總價45.51億元。分別是捷能地塊、開封路TOD地塊、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。土拍中出現“冰火兩重天”局面:紹興路倆地塊遭“瘋搶”最終熔斷,將線下競品質;捷能地塊因無人出價而流拍。除這三宗地外,開封路TOD地塊、李滄青鋼地塊分別被青島青鐵智能科技有限公司、青島城投房地產開發有限公司底價競得,成交樓面價分別為9955元/㎡、9200元/㎡。

      紹興路地塊引10家開發商爭搶,最終熔斷

      16日上午,市北、李滄5宗地塊拍賣,爭搶最激烈的當屬市北紹興路倆地塊。

      根據拍賣公告,紹興路地塊:3號地塊位于市北區遼陽西路以南、規劃 25 號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502-303(A),占地面積22568.8㎡,容積率2.84,規劃建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡),起始樓面價15500元/㎡,起拍總價9.93億。4號地塊位于市北區遼陽西路以南、規劃 25 號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502-303(C),占地面積6490.6㎡,容積率3.0,規劃建面19471㎡,為純住宅用地,起始樓面價15500元/㎡,起拍總價3億。這2宗地是本批次起拍價最高的地塊。

      9時36分左右,3號地塊開始拍賣,78號買家率先舉牌15500元/㎡,緊接著17、57、36、7、33、27號買家分別出價,不到一分鐘,地塊價格已經上升到了15620元/㎡,隨后9分鐘,7、37、78、27、57等買家接連出價,最終,在9時45分,17號買家報價17840元/㎡,超過地塊最高限價17825元/㎡,地塊熔斷。從地塊拍賣過程看,該地塊吸引10家開發商競拍,經過39輪,僅用不到10分鐘就因達到最高限價而熔斷。

      4號地塊的競拍也同樣激烈,9時46分開拍,9時53分,因57號買家出價17840元/㎡,超過地塊最高限價17825元/㎡,地塊熔斷。根據拍賣公告,本次出讓地塊均設置最高限價,當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時,網上土地競價中止,轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設和搖號環節。

      業內人士分析,這兩宗地塊屬于CBD板塊,配套成熟居住氛圍濃厚,周邊新項目較少,對于周邊改善以及置換來說來說是不錯的選擇,因此引發爭搶。

      捷能地塊無人出價流拍,另兩宗地塊底價成交

      根據拍賣公告,本次出讓捷能地塊位于市北區水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北,占地面積56960.3㎡,容積率3.53,規劃建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡),劃撥28387.86㎡公共租賃住房,起始樓面價13990元/㎡,起拍總價24.16億元。最終,該地塊因無人出價而流拍。

      此外,市北開封路TOD地塊被青島青鐵智能科技有限公司底價競得,成交樓面價9955元/㎡,成交總價1.5億元。根據拍賣公告,該地塊位于市北區四流南路143號,為商住混合用地,占地面積7246.8㎡,規劃建面15034.87㎡,容積率2.3,商住比1:9,其中709㎡為軌道交通用地。

      李滄此次供應的唯一地塊是青鋼地塊。青鋼商住地塊位于李滄區瑞金路以南、規劃樓山二支路以西,占地面積25852.5㎡,容積率2.9,規劃建面74972.5㎡。最終,該地塊被青島城投房地產開發有限公司底價競得,成交樓面價9200元/㎡,成交總價6.9億元。

      根據本次土拍安排,下午,西海岸22宗地塊將集中拍賣。

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